豪宅分几类 谁是北京豪
豪宅评选，似乎一直是个无厘头的游戏。甚至有人扬言，与其说是评选，不如说是一次豪宅的整体推广和自娱自乐。
媒体代表出面，专家出台，“只对评选过程负责”的公证处出动，关门投票，榜单出炉。
有人不服
部分业内公认的豪宅，拒绝上榜，开发商居然称，豪宅就要保持含蓄和神秘。
有人不服
顶豪拒绝热销，把销售业绩指标哪里摆？
有人不服
路易王朝的辉煌宫殿与拉德方斯的新贵大宅相比，哪一个更豪？法国的左岸小镇与美国橘子镇相比，谁更胜出一筹？
有人不服
上述种种说法似乎也有点道理。
比如说，城市公寓式豪宅和郊区别墅式豪宅，除了都很贵以外，它们没有任何共同点。
再比如说，如果以5万元/平方米划线，北京豪宅岂不是满天飞？
把酒问青天，豪宅到底分类？谁人拎得清？
所以，具体到北京豪宅市场，对豪宅的理解不同，评选结果往往落下尴尬结局，最后沦落成一场饭局。这是评委们的考虑不周，或是开发商的过错还是豪宅的悲哀？只能凭人评说。
如果换个角度，代表未来豪宅趋势的楼盘有哪些？这倒是个进步的话题，也是行业的正能量。
因此，把豪宅常规意义上的十大定律，包括黄金地段、稀缺产品、超高售价、自然景观、奢华装修、超大户型、同质程度、品牌开发商、销售状况、配套齐全，稍作引申，谁代表未来，谁代表过去，更有价值和意义。
我们不作减分，只做加分，正所谓“不看存量看增量”。
1地段加分
这些豪宅的区位都在城区黄金地段和交通要津，诸如CBD核心区、第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区、第四使馆区、地铁上盖等，但作为真正豪宅，除了位处黄金地段外，还必须讲究“隐”，最好是不临交通主干线，以避开城市黄金地段过份的繁华和纷乱。
2稀缺加分
豪宅一定要追求物以稀为贵，所以，一个豪宅项目可销售的单位要适中。
3售价加分
当然越贵越好，报高价是一种勇气，成交价是一种身份。
4户型加分
豪宅拒绝中小户型。
5装修加分
此处省略500字 。
6景观加分
此处省略500字 。
7差异化加分
此处省略500字 。
8开发商加分
富者造豪宅，品牌分高低……
9销售加分
虽说销售是硬道理，若豪宅卖成大白菜，不仅是开发商的损失，也是市场的遗憾。所以，销售加分下面又有若干小项，此处省略500字。
10配套加分
此处省略500字 。
既然是做增量加法，为何又频频“此处省略500字”。这正是豪宅的神秘价值所在。正如豪宅的隐蔽工程只向业主开放一样，我们要给予豪宅起码的尊重和礼遇。
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润泽御府耗资3亿元打造的样板墅王刷新了豪宅市场对样板房的观感：2300平米的法式宫廷空间内，双首层双客厅、总统套房双主卧的尺度，与来自世界各地的古董和纯手工定制家俬的装饰代表顶豪的发展趋势。
如果样板墅王造在燕郊或是河北固安，充其量是社会主义新农村建设的成就展。
润泽御府位于国奥核心区、国脉中轴之上，有明清两代600载贵胄之气和人文价值天赋异禀。这是历史人文价值。
项目周边拥有奥森公园等10大公园及北湖玖号等10大高尔夫球场。这是配套价值。
由于政府的原因，现在北京在售的别墅，容积率都在1.1以上，像润泽御府这样低密纯独栋别墅基本没有了。这是豪宅的大时代小背景。
从建筑审美上看，润泽御府独栋别墅规格宏伟超凡，均采用“前二后三”形制，将别墅置于台地之上，实现震撼“双首层”。
而且，700-2300㎡的大户型，户户配备私家电梯，首层双门厅双客厅，局部挑高6.5—8米，二层家族起居空间，全套房双主卧，尽显大家望族雍容礼序。
谁是北京豪？润泽御府代表豪宅趋势无疑占据制高点。
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