23.5亿！2015双11成交最大单！还是房企造！
23.5成交！这笔刚刚敲定的买卖，签约的墨香还没散去。
截至2015年11月11日凌晨，万房投资跟踪网络披露的最新统计结果显示，这宗交易可能是双11当天单笔交易额最高的买卖纪录。
这起最具爆炸性的新闻制者，就是更名不久的中国金茂，交易标的是上海“星外滩5号楼”，销售单价人民币94,800元/平方米，总建筑面积约2.4万平方米。
星外滩5号位于整个星外滩项目的东块，建筑造型端庄内敛，被在建的东港池环抱其中，形成了三面环水的办公“半岛”，散发着“美人独立”的气质，也蕴藏了“楼不在高，有水则灵”的意境。
2014年，双11节的最大单笔交易纪录是一枚价值2500万的心形蓝钻，纪录创造者是北京一土豪。
发货单
在此之前，一位叫刘益谦的中国买家在纽约洛克菲勒中心拍得油画《侧卧的裸女》，成交价达到170,405,000美元，约合人民币10.84亿元。
《侧卧的裸女》创作于1917—1918年 60cm×92cm
跟今天的中国双11购狂欢节相比，这两宗大额交易更具有风向标意义。
对于投资者来说，牛市在哪里？还有没有最具投资潜力的洼地？若赚拐点的钱，周期的拐点又在哪里？
无论是刚刚召开的中央财经领导小组会议还是今天的国务院常务会议，万房投资对于两个会议的精神主旨判断是：
中央政府继续容忍和鼓励信贷的快速增长，并以此推动实体经济的膨胀。这不仅会提高银行的盈利能力，同时降低贸易顺差和国外净资产增长的压力。对于实体经济膨胀可能带来的通货膨胀压力，中央政府可以通过加快汇率升值对冲。在将来很长一段时间内，中央政府将力保实体经济大体稳定，同时资产市场实现适度膨胀。
上述解读将决定本土资金的投资偏好。换句说话，货币信贷将持续加速，产能过剩并存，资产价格必须全面重估。
上述两宗大额交易的初步研究结论是：中国式资产估值仍处在足球比赛上半场，而且距离上半场比赛结束的哨声还有很长时间，牛市仍在房地产，牛股仍在房地产，不同以往，资产价格必须全面重估，买优质资产，置办潜力股将是投资者的不二选择。
从战略和战术两个纬度，仍以上述两宗大额交易中的中国金茂为例，结合其正在操作的中国金茂双11营销案例分析。
一个月前，方兴地产更名为中国金茂，同时宣布战略升级，两轮（销售+持有）基础上增加两翼（服务+金融）。
万房投资彼时认为， 产业如何演变成资产，进而成为资本，三者之间的切换将是中国金茂接下来的战略重点。在三大看点中，第一条就是，资产如何借助资本进行时点选择，资产与资本之间利用产业周期和资本周期循环运作。
万房投资同时提醒投资者要关注中国金茂的两个能力提升：产业资产变现资金的能力，资金变现成资本的能力。
“星外滩5号楼”交易行为，回应了万房投资一个月前的判断，并在中国金茂双11这天成交，仅仅是对战略升级的战术层面回应，更引发投资者的深度关注，极具符号意义。
资金变现资本的能力，具体是什么意思？
我们来看中国金茂上半年财报和近期销售纪录。上半年，中国金茂物业开发板块销售签约额129.64亿港币，截至10月底约187.21亿元。若对全年的业绩做个预断，以去年的双11节销售额42.68亿作为参考，截至11月底，中国金茂最保守的销售数字应该是229.89亿元（187.21+42.68）。
为什么是最保守的数字？原因在于，去年双11节的销售贡献以住宅为主，不含商用物业。而今年的双11节，仅商用物业一单的贡献就是23.5亿人民币。
而且，在住宅销售层面，今年的双11节全面升级，将公司的最新战略服务和金融导入到战术层面，在战术层面更强调变现。
应该说，距离年初销售300亿销售目标已经不远，全年销售目标完成无虞，三年后实现800亿销售额正在计划实施当中。
“星外滩5号楼”堪比艺术品投资界的《侧卧的裸女》。
中国金茂凭什么有这样的堪称投资级商用物业出售？答案仍在战略当中，作为绿金城市运营商，中国金茂以释放城市未来生命力为目标，开发的商业物业皆在顶级地段核心区。比如“星外滩5号楼”，区位优势得天独厚，坐北朝南，面水朝阳，西向外白渡桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，绵延起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成上海“黄金三角”。
不能不提及的是，“星外滩5号楼”只是中国金茂上海星外滩建筑群的其中一个项目。上海星外滩项目包括上海港国际客运中心项目、上海国际航运服务中心项目和上海星港国际中心项目，三位一体。
更重要的是，类似“星外滩5号楼”这样的优质商用资产，中国金茂存货很多。
抓住优质商用资产变现时机，不仅仅是变现能力，在资本市场的传导信号更为明确，这就是变现资金转化为资本溢价，提升投资者对其全年销售目标完成的信心，进而转化为市盈率的提升和股价的提升。
然而，聪明的投资者更是能看透其后的资产重估逻辑，意义在数字之外。
比如在金融领域，在年化收益率为8.88%的金茂宝1号产品之后，中国金茂与汇联金控在本届双11节联合推出的一款年化利息为6.5%的金融产品“金茂Q易贷”。以最高额度不超过首付款的50%给客户融资，替客户支付给开发商，供客户还本付息。为了便于还款及减少还款压力，“金茂Q易贷”采用6个月期限的为按季度还款，1/2/3年期的采用按月等本等息方式。
在服务领域，今年的中国金茂双11节放弃以往住宅项目单打独斗发力双11方式，除了让准业主享受看房免费专车接送以及免费咖啡外，让旗下酒店、商业项目也参与进来。2015年双11期间，金茂业主在金茂旗下酒店、商业项目内消费，将享受特殊折扣，各个项目为到访的业主和准业主准备各种大礼包和抽奖。
去年的双11，不乏知名房企搭车，今年却纷纷缺席，同步升级者更是寥寥。其中可能有诸多原因。
相比之下，中国金茂管理层面对规模增长带来的销售压力迎难而上，积极创新营销理念及手段，在严峻的市场环境下，一系列类似双11的“大营销”活动助推中国金茂销售业绩稳定增长。
透过中国金茂双11节和同行此类营销动作比较，投资者看到的是，中国金茂管理层战略的眼光和将战略转化为战术的强大执行力。
最干净的衬衫在哪里？各类资产配置的最佳洼地又在哪里？11月11日0:00，来自中国金茂双11最新战报如下：
2015金茂双十一最大单：
上海星外滩项目5号楼 23.5亿元;
2015金茂双十一最后一夜：
上海大宁项目11月11日晚加推楼王，当晚实现成交4.21亿元;
2015金茂双十一住宅单盘销冠：
北京亦庄金茂悦项目实现成交4.3亿元;
2015金茂双十一光盘节业绩：
双十一期间住宅项目成交832套，写字楼成交1栋，实现成交41.88亿。
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