孤独的大师之一：解密顶豪元年
一片欢呼声中，却见此男子驻靠危栏，潸然泪下……苍天啊，俺可咋做定位咋卖啊？
苍天无语，星月无声。男子夤夜直入深山拜谒大师，与之秉烛夜谈，苦水倒尽，却未见大师回应。
抑郁恍惚中，忽见大师目光闪烁，食指直点男子头顶，复拢二指自左向右拂过，男子瞬间若醍醐灌顶，曰：大师您是说让我凝神静气，做好顶豪，两年后等有了新地王、出了新盘，啥都不是事儿了，对不？
大师暴怒，取座下蒲团怒砸而去，吼道：顶你个豪，这么晚了，饭不让我吃不说，还搞个无解的问题唠叨没完，你真是个二货。
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大师怒言之时，却不知山下已是群“豪”四起，而山巅绝顶之上，则正在进行一场惊心动魄惊世骇俗的顶豪江湖局势推演。欲知详情，Follow me。
或可把最近的火爆现象定义为“热炒经济”，从《琅琊榜》到《芈月传》、从O2O到顶豪元年。一刹那间，北京的高端住宅市场从三环到六环，频频被冠以“顶豪”光环。
但就像《捉妖记》中宋天荫意外怀孕生下萌妖胡巴，你可能生人，也可能生妖。正如不是北京所有豪宅都像万柳书院那样年内真实销售数据超过40套，且套套10万+，一盘击破一个城市的全年历史记录。销售数据的背后，反映的是产品受市场的认可程度。
北京顶豪市场到底是蓝海，还是堰塞湖，这个问题还是要较一下真的。有时候，你一认真，你就赢了。
（盗表于毅家之言，放心，姐姐已授权）
最近火了一个词，叫做“仪式感”，嗯哪，最近北京豪宅市场的仪式感就很强，往年见过顶豪，还没见过一大波顶豪的。
上表显而易见，自2009年—2015年的7年时间里，北京一共成交了333套10万+顶豪，而2015年截至目前，就已成交221套（这还不包含隐性客户），占到10年时间北京成交10万+顶豪总量的66%。（当然，这221套中理应刨去某项目的96套非正常成交，但即便如此，也是几何级增长）
这其中，包括万柳书院、西宸原著、使馆壹号院等项目成为顶豪市场主力军。特别是万柳书院，因其地段及品质等因素，一己之力便超越了往年的市场总和。
据最新统计，截至12月27日，万柳书院成交44套，每套均价全部在10万元/平方米以上。不仅如此，其中一套单价居然达到20.3万元/平方米，成为真正意义上的2015年北京豪宅市场“楼王”。如果剔除了那96套，仅万柳书院单盘销售套数就占到今年北京10万+销售总和的三分之一。
今年截至目前，北京已经出让了22宗10万+顶豪地块，再加上传统的老牌豪宅等，未来北京10万+的顶豪项目将达到50个之多，10万+的潜在供应规模将超过5000套。
对于顶豪来说，市场热炒的10万+似乎只是一个入门级别，剧情在不断推演，如近期融创的北京壹号院项目签约3套，单价均近20万。另有市场耳熟能详的霄云路8号，据说该项目推出的顶层近1000平方米空中四合院，单价36万元起，最高50万元/平方米。
然而，仔细读一读签约数据，真正全盘做到10万+的是谁？
顶豪这顶光环似乎是在去年骤然飘出，之前的限价令导致了这一市场几乎处于真空期，催生今年北京顶豪项目喷薄而出。但这只是表因，究其本因，还是地价上升带来的成本推动。三年来不断飙升的地价，让地王的号角不再振聋发聩，而已令受众耳膜麻木，在六环冲六万的时代，核心城区的10万+顶豪日子真的都好过吗？
与其叫顶豪元年，不如叫“升”豪元年，你懂的。
（数据来源：亚豪机构）
这是独家获取的北京10万+顶豪项目网签销售数据排名，盘古大观排在了第一位，在年初，其一天成交96套公寓，关于该成交情况，我只能“呵呵”。在业内，总有一些不能说的秘密。
当10万+顶豪项目的销售成为了一个数字游戏，它所承载的就不仅仅是排行榜上的排名那么简单，这其中不乏融资与抬价的目的。别怪哥，哥只能说这么多。
亚豪机构统计，北京顶级豪宅公寓每年成交量在80—150套之间，历史上从未超过200套，而未来10万+顶豪的潜在供应规模将超过5000套。
来自顶豪市场的两位大咖评论家郭老师和张老师是这么评论的。
是不是有点危言耸听，各位看官自己评判，但北京顶豪市场所遭遇的各方阻力乃是不争的事实。
2013年、2014年北京出让了大量的高价地，其中部分变现为今年的顶豪市场供应，但实际上部分开发商并不具备做顶豪的基因，且严苛的成本把控也令其不愿在产品上有很高的投入。
严政策
北京明确了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，这也意味着豪宅市场仍将受到限制。
消化难
反腐、股灾、经济新常态、实体经济疲软等因素导致高端住宅购买力下降，且顶豪供应量严重大于实际购买量。
有逻辑云，顶豪最重要的是面子与吆喝，照此来说，投太多的钱和精力做产品有点不太划算，如安安静静做产品的万柳书院之流，略显另类。到底啥是“顶豪”的关键，有开发者认为，“里子”更重要，譬如，中赫置地。
郭老师认为，顶级豪宅项目错过了2013年的入市机会之后，又碰上了2014年的市场下滑期，开盘时机并不算很好，部分项目接下来能做的可能只有等待，并且需要跟其他项目错开入市时间。
错开这段时间，提升产品力还是策划好概念，两个都重要，但谁先谁后，就得好好掂量掂量了。
（数据来源：大伟看楼市）
10月20日，葛洲坝集团以总价49.5亿元夺得丰台樊家村6号地块，根据大伟同志的分析，减去公租房等配建面积后，该地块的楼面价已经突破7.5万元/平方米。
据大伟同志核算，截至目前，年内北京成交的100宗地中，楼面价超过5万+的地块高达9宗。这9宗地基本都将成为未来10万+项目，与诸多准备入市和在售10万+项目一起，成为又一股顶豪新势力。
显然，北京的地王市场，国企、央企扮演了主力军，但其实，大多数地王项目是房企不得已而为之。要知道，失去了土地，就失去了在北京市场同台竞争与人PK的机会。
不过，从出让的地块位置来看，有些并不具备成为顶豪的条件。李嘉诚的“地段、地段、还是地段”论言犹在耳，虽然过去了那么多年，可有些道理亘古不变。不过，这里还要加个后缀，同样在某环附近，价格可能相差一倍有余，原因就是这个后缀——板块。
淮南为橘，淮北为枳。
当然，除了地段+板块对顶豪有着天然的依赖性之外，还要看开发商具不具备顶豪的基因。
啥意思，这样讲吧，产在波尔图的红酒跟产在沙城的葡萄酒能是一个味儿吗？有时候不得不论一论血统和基因。
以万柳书院为例，在近期流行的顶豪段子中，“万柳的墙”首当其冲，其地位自不必说。
其开发者中赫置地，是业内公认的顶豪专家，早前开发的钓鱼台七号院已经博得业界掌声。中赫置地有着自己独特的建造逻辑，在其眼中，顶豪产品注定与产品线无缘，因为每一块土地都需要度身定制方可打造出最适宜的原创产品。
因此，做顶豪是件殚精竭虑的苦差事，而做这件苦差事，起点就是要从客户的生活角度出发，以每一个细节诠释产品价值，不断寻找自己的短板并不断修复，由此，方能致力于成为“高端地产领跑者”。
中赫置地将理念锁定为“以生活角度诠释产品价值”，而这，与爱马仕、宝珀、劳斯莱斯等顶级品牌的产品理念不谋而合。因而，万柳书院也被国际顶级奢侈品杂志《罗博报告》推选为2015年“最佳之最Best of the Best”之中国最佳公寓。
“建筑的本质是居住，是让我们居住得更加舒适。中赫置地要做的，恰恰是在现实中努力设计和建造‘人的建筑’。而不是让建筑成为‘物’，并在其身上画满各种符号，将我们自身淹没”。
亚豪机构郭老师分析认为，顶豪的集中入市必然会严重超出市场承载力，造成各项目间的成交量出现分化。地段、产品、价格、服务是购房者评价豪宅的四个要素，四项均能满足购房者，销量就能得到保障，缺项越多，未来的市场接受度面临的挑战越大。
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