恒大22问，许家印教授请听题

1.2014年，土地款方面，其它股东出资支付土地款人民币是多少，股东合作开发项目多少个？永续债出资支付土地款多少?永续债合作开发项目多少个？恒大地产总未付土地款是多少？

2.2015年，恒大地产北京买地计划是多少？在拿地方面，具体到每个项目的毛利率、内部回报率和回款等指标，对一线、二线和三线城市有无具体要求和原则？如果有，量化数据又是多少？

3.恒大地产进军北京市场，有分析师认为，恒大地产北京项目的利润较低。请问，2014年恒大地产北京项目净利率大约是多少？开发商在拿地后，也会进行规划调整，如果恒大地产调整北京的项目规划，增加面积对提升净利润大约有几个百分点帮助？

4.恒大地产2015年在建项目多少个，同期增长多少；在建项目面积多少，新开工面积多少，同比增长多少；竣工面积多少，同比增长多少？

5.恒大地产的去化率计算公式是什么？对去化率的三个时间节点，即开盘、封项、竣工分别是多少？

6.2014年，恒大地产在一、二、三线城市的去化率分别是多少？一、二、三线城市成交合约金额分别是多少，分别占比多少？

7.2014年，恒大地产分期付款占比是多少？具体分期付款的办法有几种，分别是什么？2015年，恒大的销售政策会有调整吗？如果有，会有哪些调整？

8.恒大地产有没有提供首付款补贴？如果有，首付款补贴的金额和占比分别是多少？

9.财报显示，恒大地产2014年存货即持作销售已竣工物业大幅增长，其中已竣工未合约销售是多少？竣工已合约销售是多少？2014年，恒大地产合约销售未回款数是多少？累计合约销售未回款数是多少？恒大地产实际账面确认收入的未回款数是多少？

10.除了永续债，恒大地产的信托借款总额是多少，占总融资额多少？

11.2015年，恒大的净负债率目标是多少？（分为两种情况考虑，含永续债和不含永续债）

12.恒大地产应收账款大幅增长，增长原因是什么？

13.在地产以外，恒大地产非主营业务上总投入多少？其中，2014年，恒大地产矿泉水收入是多少？固定投入、总投入、销售收入、净利润、净利润率分别是多少？其中，在总投入方面，广告费是多少，线下推广多少，人工成本多少，物流成本多少？管理费用是多少，税费是多少？开支相抵后，盈利是多少？

14.2015年，恒大地产在矿泉水板块上，计划投入、收入、盈利、净利润、净利润率分别是多少？

15.2014年，恒大足球收入是多少，其中球票、广告、特许使用费、球员转会出租、投资理财、政府奖励、比赛奖励分别是多少，球员成本、训练比赛、差旅费等支出分别是多少？

16. 2015年，恒大足球收入计划是多少，其中球票、广告、特许使用费、球员转会出租、投资理财、政府奖励、比赛奖励分别是多少，球员成本、训练比赛、差旅费等支出分别是多少？

17.恒大足球上市时间表？目前进展到什么程度？

18.恒大足球出售股权给淘宝，收益7.19亿元。请问收益的计算方法？

19.恒大足校2014年总投放多少，支出多少，净收益多少？恒大足校2015年计划总投放多少，支出多少，净收益多少？

20.恒大文化产业板块2014年投入多少，盈利多少？借壳后具体运作打算？恒大文化产业板块2015年计划投入多少，盈利多少？其商业模式是什么？

21.据媒体公开报道，恒大原辰医疗美容医院下设整形美容中心、牙科治疗中心、皮肤美容中心、美容中医科及抗衰老中心，其商业模式能否详细阐述？有传闻称，恒大原辰医疗美容医院将与恒大旅游进行捆绑，请问操作细节？

22.据媒体公开报道，恒大地产已有海外投资计划，传闻已成立多家海外公司，比如美国公司和加拿大公司，请问最新进展和策略是什么？

责任编辑：