人民币持续变毛，房价肯定会上涨！
大家好，我是天天做表的，大表姐。
昨天大表姐正做表呢，一老粉丝神神秘秘地告诉我，东三金茂府已经开始选房，今天晚上要盛大开盘：
入住丰台分钟寺国际住区的机会只剩尖峰15小时。
大表姐有点懵，赶紧去住建委网站上查了一下，截至2020年12月29日上午9：00住建委网站上并没有东三金茂府的预售公示。
一定是谣言！
不过有大佬表示，也有到开盘前一刻才拿到预售的情况，所以就再等等看呗，希望这次东三金茂府不要再放大家鸽子啦！
好了，下面就正式进入周报时间。
PART01
房价
上周（2020.12.21-12.17）北京新房住宅共成交2076套，环比增加22.6%，年底走出了一个翘尾行情。
看来年底房企为了业绩，也都拼了。
☉北京新房成交量价走势
价格呢，也有走高，新房住宅整体市场成交均价50196元/㎡，环比上涨1.1%。
惯例，成交量走高的同时，价格应该是稳或者降的，量价齐升不是个好苗头。
大表姐觉得，原因可能有两个：
一是受成交结构影响，比如上周均价超过10万/㎡的项目成交了大概有70多套，可能会对均价有所拉升。
另外就是，yh又再悄悄放水，人民币变毛了。
钢铁、铝合金等一些建材价格上浮，建安成本上去了，房价自然很难跌下来。
PART02住宅成交
有些意外，上周北京住宅网签top1是京投发展岚山，位置在16号地铁线终点站，北安河站旁边，单周签约130套。
这个签约量相当能打。
大表姐心血来潮查了下，项目拿地的时候是块招标用地。
招标文件第十条标注，商品房将由海淀区政府组织相关单位按照既定价格进行回购。
☉地块招标文件
通俗理解就是，会定向给某些公司购买，别人就看个热闹就行了。
不过，有朋友告诉大表姐，购房范围好像卡的没有那么死，购房者只要有海淀的工作证明就可以购买。
有了解情况的亲们，留言区里聊起来啊。均价5.6万/㎡，海淀，对刚需来说，这个配置还是挺香的。
除此之外，上周香山壹号院网签29套，颐和金茂府网签了24套。
融创以5套优势暂时领先，扬眉吐气。
实际上，手握几千万的大佬们，对香山壹号院OR颐和金茂府的选择，也很纠结。
大表姐潜伏的某豪宅群里，站金茂的diss融创靠着加气站跟高架桥，站融创的diss金茂科技系统开不了窗，得房率也不高。
有位大佬已经定了颐和金茂府，又犹犹豫豫的换了香山壹号院，理由是：
无法抵挡楼王位的落地窗。
果然，你永远也无法猜透，戳中富豪们掏钱的痛点，会扎在哪，不过群里大佬们对东三金茂府的看法倒是很一致：
东三辣鸡。
PART03别墅成交
上周，禧瑞春秋卖了8套别墅，签约金额1.65亿。大表姐了解到的情况是，项目已经没几套房在卖了，销售在努力清盘。
争取今年卖光。
之前走访孙河，除了北京院子二期 我带着相机闯进了北京院子二期的工地，大表姐还去看了禧瑞春秋。
大表哥来来回回看了两圈说，禧瑞春秋样板间做的很讨巧，情感展示做的很足。
场景给到位，剩下购房者会自动脑补，一看就是营销界的老司机了。
同在孙河的还有中粮瑞府跟天瑞宸章，据说天瑞宸章也要清盘，不过，天恒+恒基地块很快就会有动静了。
☉疑似恒基+天恒地块
地块12月28日刚刚取得规证，还热乎呢，大表姐只有一个愿望：
恒基啊，可不要搞砸了呀。
PART04共有产权房成交
共有产权房的网签，总是冰火两重天，好卖的，比如诺德彩园，一周能网签229套。
你以为那些不好卖的，是类似中建幸福里这些，一周只能签一套，其实那些真正闹心卖不出去的，都常年登不上这个网签排行榜。
像之前大表姐提到的金悦嘉苑，跟旁边商品房一个价，真是欲哭无泪。
PART04商业+办公成交
从2017年起，商办网签基本靠天意，啥时候有大客户，啥时候网签就相对好看一点。
上周新光大中心网签额32.79亿，不知道是哪个神秘大佬在挥金如土。
前一阵华为入驻丽泽SOHO的消息，让整个板块都沸腾了，估计很多商办开发商都在祈祷，再来几位大佬好拯救下颓废的网签。
PART05土地成交
因为海淀树村地块调整到年后成交，所以上周的土地市场，很不热闹，只成交了两宗商服用地。
建设面积共计11.65万㎡，规划建筑面积26.96万㎡，土地成交金额40.07亿。
还有不到3天，整个2020年，就要画上句号了，我相信对于所有人来说，2020年都是不平凡的一年。
最近，新冠疫情又有反扑之势，早上推送进来的新闻显示：
12月28日0时-24时，北京新增7例本土确诊病例。
大表姐心有戚戚焉，想起弗洛姆曾经说过的一段话：
“我们既是自然的一部分，又要超越自然。哪怕我们竭力幻想否定死亡，但死亡仍是我们的最终归宿。
一个人应该让自己做到的，不是感到安全，而是接纳不安全的现实。”
疫情带给我们的，不仅仅是工作不便，生活不安，还有即将到来的持久战。
我们能做的，只有在苦难中成长，然后去追求美好生活和更舒适的房子。
加油啊，打工人。
我是大表姐，早安。销冠智库
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