我滴天哪！合生在北京囤了4万多套房的土储面积
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大家好，我是天天做表的，大表姐。
今天跟大家盘点的房企是合生，确切的说应该是珠江合生系。
说起珠江跟合生的关系，二者其实都是地产大鳄朱孟依掌控下的公司，只不过合生是上市公司，珠江没有上市而已。
1992年，朱孟依在香港成立了合生创展，但当时境外投资者（没错，1992年，香港还木有回归）不能在内地开发房地产。
所以，1993年珠江投资诞生了。
在这之后，1998年合生创展在香港上市，成为境外融资平台，而珠江投资则作为开发实体存在。
二者联合开发过很多项目，再加上都是朱氏家族企业，外界也就不分得那么明确，统称为珠江合生系。
朱孟依退休之后，合生创展由小女儿朱桔榕接班，珠江投资则由二儿子朱伟航管理。
额，好像扯的有点远了，还是看表吧，哈哈哈哈。
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2020年合生珠江系全口径销售额：67.35亿；权益销售额：33.98亿。
珠江合生在北京的项目存量不多，去年货值的主要贡献者，还是霄云路8号，销售期长达12年，以后还会更长的豪宅。
贡献值为11.18亿，数字表现不错，快赶上龙湖去年的权益销售额了。
☉2020年，珠江合生网签金额统计
除此之外，珠江阙卖的也还行，去年全年销售20.75亿，权益份额接近9亿。
大表姐查了合生2020年半年报，合生的半年报里，销售额北京跟天津是抱团出现的（不知道是不是因为这样数据更好看）。
2020年上半年，北京以及天津销售额共计38.05亿，粗暴地按照翻倍计算，全年销售额大概在76亿以上。
跟大表姐估算的出入不大，但确切数据，还是以2020年年报为准吧。
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土地端，去年合生的表现很生猛，斥资接近180亿，拿下分钟寺三宗地块，背后的一级开发是珠江投资。
☉2020年，合生拿地统计
根据媒体报道，珠江投资在分钟寺的土地整理返还款有112.98亿，这波土储转移的操作相当完美。
除此之外，分钟寺三宗地块的背后，也不乏险资的影子，合生背后的资本大鳄是中诚信托。 分钟寺三兄弟“茂合神离”，两虎相斗，过江龙入局
金茂背后的资本大鳄是申万宏源。 分钟寺三兄弟同室操戈隐情、真相和猜忌（中）
算来算去，合生自己花的钱，可能真的没多少，想想就还挺刺激的。
不过，合生在北京的储备，远不止表面上看到的那样。
根据合生2020年半年报，合生在北京的可供销售面积，大概有4百万㎡。
对你没看错，就是四百万平方米。
还是住宅！！我就问，总也拿不到地的房企友商们，你们羡慕不羡慕吧！
☉合生土储情况，数据来源：合生半年报
这是啥概念呢，2020年北京普通住宅的网签量，差不多是469万㎡，44873套。
如果按照每套100㎡计算，合生在北京的储备存量，能解决4万多户人家的住房问题。
ps：当然，合生不会盖这么小的，大表姐就是举个例子。
大表姐给跪了，牛X！
晚安。销冠智库
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