星巴克、爱马仕和豪宅的K线,以及万科的终极命运

来源: 万信网
将星巴克、爱马仕、豪宅和万科的终极命运联系起来,似乎风马牛不相及。地产大哥认为,一命二运三风水,这就是股价的K线真相,也是企业的品牌宿命。唐纳德的职业命运先来看星巴克,昨天的股价是收盘价是60.19美元。星巴克上

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将星巴克、爱马仕、豪宅和万科的终极命运联系起来,似乎风马牛不相及。地产大哥认为,一命二运三风水,这就是股价的K线真相,也是企业的品牌宿命。

唐纳德的职业命运

先来看星巴克,昨天的股价是收盘价是60.19美元。星巴克上市以后的股价,是一条上扬的曲线,表现堪称完美。完美中亦有不完美。在2006年至2009年上半年,星巴克一路狂跌,从35.32美元跌至8.92美元,股价表现自由落体。这是星巴克上市16年来不曾有的股价惨败。

这中间发生什么故事?是纳斯达克挤泡沫行为,还是企业自己出了问题?这里不能不提到一个人和他催生的一台机器。这个人是星巴克的CEO吉姆•唐纳德,他上任后发明了全自动咖啡机。

如果你是一位咖啡的资深饮客,一定讨厌这位唐纳德先生,他将星巴克的核心品质—香浓味道带走了。现在进入星巴克,店内扑面而来浓浓香气已经不复存在。饮客再也看不到服务生们磨粉、装粉、压粉、磕粉、萃取咖啡的全过程。最要命的是,唐纳德发明的这台咖啡现调机无法根据咖啡品种来调整萃取方法。所以,再好的咖啡豆,在这台机器里做出来,都是一个味儿。星巴克越来越像是甜品店,咖啡文化不复存在。

如果从运营的角度讲,你很难去指责唐纳德。这是因为,对于星巴克这类快消业态,投资者看中两组核心数字:一组是客单价(每位进店客人的平均消费额),另一组是来客数(单店平均消费金额)。这两组数字决定星巴克的营收和利润。

唐纳德走马上任后发现,星巴克店面总是排着长长的队伍,很多客人因为赶时间流失掉。唐纳德不愿意放弃每一位进店的客人,他决定放弃传统手工作业方法,把星巴克做成一个超级大水管,水龙头一开,咖啡秒来,星巴克成为麦当劳!

从财务和运营的角度讲,唐纳德并没有做错。但他下课了,而且罪名很不轻—丢掉星巴克追求的品质和品味。

为什么只有Birkin和Kelly增值

接着我们来看奢侈品牌爱马仕。或许你会说,爱马仕和星巴克不是一个量级,没有可比性。但是,对于一名投资者而言,眼中只有市盈率,真相皆在市盈率中。

即便是在互联网+时代,爱马仕仍是全球最赚钱的机器。

数据显示,过去5年间,爱马仕股价上涨了175%。2014年,爱马仕全年收入首次突破40亿欧元,9.7%的增长速度更是将其最大的竞争对手LVMH集团时装皮具部门的3.9%远远甩在身后。

爱马仕赚钱的秘密在哪里?分析师给出数种答案,我们从最简单的感性现象中即可看到本源。

在女性的至爱中,Birkin和Kelly是不可再造的商业神话。买这两款包包,至少要等半年,甚至更长时间,你是土豪都不成。

原来,爱马仕对皮料的要求极高,一个包的皮料一定要来自同一只动物身上,而且不能有任何瑕疵。或许你会说,小牛皮或许符合要求,但鳄鱼皮绝不可能。鳄鱼凶猛,天天抢食搏斗,身上不留点伤痕,怎么可能!

格蕾丝凯丽王妃Kelly包

这已经很难了,对不对!爱马仕更过分要求,鳄鱼不能猎杀,一定要自然死亡,而且要有“动物保护组织”证书。

既然这么难找,训养的鳄鱼可以替代吗?肯定不成,养殖鳄鱼在光泽度和格纹特征上很容易被行家辨认,爱马仕肯定不会使用。

如果爱马仕的CEO换成唐纳德,很可能会满足一部分不愿意等待的客户的诉求。但是,爱马仕选择了放弃不愿意等待的客户。

在等待和放弃之间,品牌的命运已经被决定了。请不要忘记,爱马仕也是上市公司。不同于星巴克,爱马仕股价是屡次金融危机的反向指标,大盘越不好,爱马仕股价越涨。

从投资者角度看,爱马仕和星巴克面临同一道选择题:来客数和客单价。前者选择客单价,受到投资者追捧;后者在唐纳德任期,选择来客数,受到投资者抛弃。选择与放弃,成就品牌的不同内涵,也成就不同的市盈率。

豪宅的“爱马仕”

爱马仕和星巴克的不同命运,具有品牌内涵的普遍性。2015年是北京市场豪宅元年,这一规律同样适应。

相对于爱马仕,豪宅的“爱马仕”在哪里?我们来看一组豪宅价格现象:

One%2057、公园大道432号%20、西57街225号、西57街111号……这些矗立在57街上的摩天公寓在攀升纽约天际线的同时,也在刷新全球豪宅价格纪录。1亿美元的套均价,让57街有了“亿万富豪街(Billionaires’%20row)”的称号。为什么这条街上的豪宅可以成为全球价格标杆?为什么有钱人就喜欢扎堆住进57街?

原因很简单,57街就是豪宅的“爱马仕”。换话句说,豪宅的“爱马仕”就是地段、地段、地段。

这条定律几乎可以被当成真理使用:2014年,曼哈顿平均房价为170万美元/套。而华尔街金融区平均房价在103万美元,第五大道平均价格在441万美元。但在57街,价格则达到令人乍舌的1亿美元/套。

把该理论放在北京,通过大数据分析,我们同样可以发现一个结论:北京房价看三环,三环房价看国贸桥。

上图显示,2007年-2015年间,北京国贸地区与东部住宅板块的售价比较后发现,国贸地区的住宅平均价格一直占据“爱马仕”理论的NO.1位置,不曾动摇。并且快速的上涨曲线,超过了其他住宅板块的价格增幅力度。

北京国贸和纽约曼哈顿的豪宅背后有相同的支撑因素:城市景观、经济水平,以及国际顶级消费品牌。

这种绝对超越其他区域的经济资源聚集度,将让该区域不断吸引富人聚集;而富人的聚集、生意机会的聚集,则带来对奢华的、能够满足社交功能的住宅的庞大需求。为了满足这种需求,豪宅开发势必在产品设计上超越以往,愈发奢豪,房价自然急剧攀升。

如果仔细研究国贸地区的房价增长曲线,我们又发现CBD的房价走势与CBD地标建筑完工时间有着惊人的重合。

目前在CBD核心区的19栋金融商务中心已经陆续开工建设,最高建筑“中国尊”已经达到528米,5层地下商业、商务、交通枢纽……北京内城区域最大规模的建设,反应了未来的北京发展图景,也将扩大CBD房价与其他区域的价值量级差,更明确了北京的“亿万富豪街”只能存在于国贸桥附近。

但是和前10年的发展不同,CBD区域住宅几乎已经销售殆尽。即使是410万平米建筑面积的CBD核心地块,也为完全商业、商务用地,住宅供应量为0。

对于财富金字塔一族而言,如果要选择豪宅“爱马仕”,几乎没有选择:国贸桥旁108米的梵悦108,是目前唯一在售的对望中国尊的国贸住宅。

这就是研究完全球豪宅和北京豪宅K线后的结论。欢迎大家展开讨论。回到文章标题,星巴克、爱马仕和豪宅的K线,跟万科的终极命运又有何关联?三者之间太有联系了。友情提示,爱马仕的控股权大战一役成为资本征战的经典,筹划之精巧,让人拍案叫绝。请看下篇,揭晓最终答案。

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