一例经典的房地产金融案例：羊毛出在猪身上，猴子来买单

远洋地产与京东金融的跨界合作，合作细节只字未提，吊足了各方眼球，甚至客户的胃口。“凑份子，买房子”到底是什么东西，笔者与诸位看官大哥展开大猜想，以下是个人推测。

总的思路是：京东金融线上搭台，远洋地产线下唱戏。

买房的钱谁出？答案是，猪出的钱，猴子买的单。

谁是那头猪？既不是京东金融，也不是远洋地产。

谁是那只猴子？既不是京东金融，也不是远洋地产。

这头胖猪是京东金融的一致行动人，某金融机构。

这只猴子是购房者，这场游戏的最终买单者。

如果我还没有解释清楚，就模拟一下远洋地产和京东金融的操作全过程给诸位看官大哥点评，敬请指正：

京东金融伙同某大型金融机构发起一支基金，请注意，这支基金的存活期最多一个月，甚至是短短的半个月。这极可能是笔短期同行拆借资金，通过基金形式也炉，取得法律许可证。

这是京东金融的底牌。拿着这副牌，京东金融找到远洋地产谈判。

京东金融说，我有俩闲钱，想卖房不？

远洋地产一听来了精神，兄弟，当然想了，要买房吗？

京东金融说，不买。

远洋地产说，瞎捣乱，到一边凉快去。

京东金融说，我手头有20个亿，你就没点想法？

远洋地产说，庄稼人从来不抢钱，你当我是黑客呢！

京东金融说，哥，咱俩有得聊，你听我说，我是这么想滴，我们11月份有个狂欢节，网上那可是红旗顠扬，人山人海，有很多想买房滴，房子不是家用电器手电筒，总价高。

远洋地产说，我怎么越听越迷乎呢？

京东金融说，哥，我就不绕弯子了，我有钱，有客户，你出房子。让我的客户，用我的钱买房。前提是，你给的房子不仅价格足够便宜，而且是刚需房。我就是替我客户团购要折扣滴。

远洋地产说，你不是猴子捞月亮—白忙一场吗？

京东金融说，我有几笔账，一是新增流量账，有交易才能有流量；二是新增用户量，没有用户，京东啥都不是；三是我们玩金融算的是年化收益率的账，如果是20亿的合作规模，半个月的年化收益率就是暴利。这个钱不跟你要，基金给我们。

远洋地产说，还是没整明白，这数学题太难了。

京东金融说，我举一个例子吧，100万的房子，你97折给我，我98折卖出，赚1个点的差价。这1个点就是我和小伙伴们的收益。半个月1个点就是一万块钱的收益，年化收益率对于我们来说，已经高得离谱了。我们赚的是现金流的时间价值。

远洋地产说，有点意思，具体怎么操作呢？

京东金融说，先在京东网上发起购房资格认购，流行词叫认筹，再成立基金，这样做是为了保证合法性。客户买不到房，一分不差退钱，买到就按说好的办。

远洋地产说，又有点乱，到底谁是投资者，谁是买房人？慢点说，我们再理一遍。

京东金融说，你已经知道太多了，咱俩签了保密协议再谈。

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备注：此处省略50000字。

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