宝能万科大战，不仅仅是警钟！
宝能万科大战，不仅仅是警钟！作者：傅硕职务：首席投资官单位：万房投资宝能万科大战的实质是什么？房地产行业向何处去？房地产行业的白银时代的“金矿”又在哪里？岁末大盘点，一边是炮火轰鸣的宝能、万科管理层的股权争夺战，一边...
苏宁两次转型的启示（斯坦福大学演讲稿）
作者：张近东(苏宁电器创始人)老师们、同学们：大家好。非常高兴，应邀来到世界知名的斯坦福大学，与各位老师和未来的商业才俊交流的主题——企业的转型与创新。为什么要谈这样一个话题呢?那是因为我们处在一个变革时代，很...
冯仑在万通控股股东会上的内部报告
冯仑在万通控股股东会上作的董事会报告（发言）下定决心，建设大万通、新万通 一、不能回避的三件事情 我们在2015年工作安排的时候， 有三个重大变化不能不察，不能不直面：一个是外部环境，一个是行业，还有一个是我们自身。 宏...
金茂上市记： 一个可能成为年度最佳地产资本案例的上市故事
规则篇善用规则，取长避短，金茂于进取的IPO和稳健的REITs之间，走出了最佳路线。伐谋2014年7月2日，方兴地产旗下金茂投资和金茂控股（统称金茂）以商业信托模式（Business Trust，简称BT模式）上市，融资额约35.31亿港元，金茂投资市...
路林的“三三式”基金生意经
以价值增量为核心的三三式生意经，不仅能升级房地产基金产品，还能培育涵养金融基因，更能打造出一个房地产金融的生态系统。开发商与基金一向以“美女选婿”的合作模式，在上海中城联盟投资管理股份有限公司（以下简称“中...
潘石屹和张欣的股权信托战争
如果说婚姻股有风险，最大的风险就是老鼠仓，老鼠仓不仅转移感情，还可能转移资产。麻烦制造者通常不仅背着另一方另觅他处违法投资感情，而且背负沉重的情感债务，最终导致婚姻双方进行情感和资产重组。2011年，中国资本市场...
蒲坚“忽悠道”
本文写于2012年12月。据说“忽悠”这个词的发明权属于光大集团董事长唐双宁。唐双宁自己也考证一番，最后结论是，的确如此。中信信托董事长蒲坚曾经说过，知识有正知识、负知识之分。正知识创造财富增量，负知识把人往牢...
柴静的《看见》和刘向东的“证券化”
本文写于2012年12月。手头放着两本书，一本是正在热销的《看见》，一本是《资产证券化的信托模式研究》。关注后者，是因为眼下最热门的话题“资产证券化”。这两本书似乎是八杆子打不着边，没有丝毫的联系。我却感觉这两...
中信龙藏一号的玄机
本文写于2011年。8月16日下午，由中信信托和北京龙藏天下投资管理有限公司（下称“龙藏天下”）共同发起的“中信·龙藏1号”艺术品投资基金宣布正式募集。该款信托存续期为5年，每份认购份额为100万，认购费为1.5%，专门投资...
路林的“三三式”基金生意经
本文写于2013年12月。开发商与基金一向以“美女选婿”的合作模式，在上海中城联盟投资管理股份有限公司（以下简称“中城投资”）这里却变了阵，成了“美女们”排队候选。这事从观感上很奇怪，但从数字上看，其实并不奇怪。十...
世联金融局
本文刊发于2013年12月30日今年下半年，深圳的王先生相中世联地产代理销售的一个楼盘，但首付款却凑不齐。令他没有想到的是，世联地产SH 旗下的世联小额信贷有限公司（以下简称“世联小额贷”）帮他补足了首付尾款。王先生顺...
上帝为什么爱丽江——顶级度假产品“金茂谷镇”复盘记
上帝为什么造丽江？答案可能在古城内随处可见的东巴文字中。
另一位上帝——游客为什么会爱上丽江？这个答案似乎更容易回答。先来看一道数学题：投入上亿元，地方政府开发了一款旅游度假产品“印象丽江”。没想到，三年时间...
另一位上帝——游客为什么会爱上丽江？这个答案似乎更容易回答。先来看一道数学题：投入上亿元，地方政府开发了一款旅游度假产品“印象丽江”。没想到，三年时间...
从哲学小故事看北京豪宅营销————记一堂精彩的MBA案例教学课
1、民国初名妓小凤仙，如果跟了民工，就属于扫黄对象；她跟了蔡锷，则千古留芳了；倘若她跟了孙中山，那便可能成为国母。启示：不在于你干什么，而看你跟谁干。案例：论豪宅和代言人的匹配度。北京某知名豪宅请来代言人成龙。讨论环...
一个商业地产人眼中的成都远洋太古里
通过复盘成都远洋太古里，陈雷从合作伙伴、产品战略（项目选址、项目设计、产品创新）、经营战略（持有策略、定位策略、招商策略、租户和租金组合策略）向媒体娓娓到来。一直披上神秘面纱的远洋商业地产也渐次在公众面前鲜...
华夏幸福、碧桂园、中国金茂，会是产业地产的三面旗帜吗?
做产业地产最大痛点是什么?自媒体园区中国（ID：park_china）曾经做过一次很有深度的群聊。我们来听听他们是怎么说。1.“最大痛点是大家都没看到痛点”（天安数码城城总裁杜灿生)2. “最大痛点是进入了产业地产”（星河控...
做产业地产最大痛点是什么?自媒体园区中国（ID：park_china）曾经做过一次很有深度的群聊。我们来听听他们是怎么说。1.“最大痛点是大家都没看到痛点”（天安数码城城总裁杜灿生)2. “最大痛点是进入了产业地产”（星河控...
国内外案例： 商业地产如何旱涝保收？
作为一家中型房地产公司的商业地产总经理，董总最近的心情跌到了谷底。旗下的一组商业地产运营半年，却门前冷落车马稀。没有人，何来租金？拿地成本高企，库存消化慢，又遇限购限贷。商业地产就是救命稻草，虽然培育期长，但做好...
绿地上市变数 两大悬疑待解之挑战证监会
导语微信号 ☞ dichandage2015年1月27日，金丰股份收到了《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》，这离正式上会还有一步之遥，但地产新财富研究院隐隐感觉到，绿地集团的上市注定是一场充满高度不确定的道路，...
万达的苹果故事
题记万达现在很大，但它的核心优势并不在此，而是在于它可以在变得更好的前提下变得更大。万达的苹果熟了。在投资者眼里，比起乔布斯那个有缺口的苹果，它甚至没有被咬过。 2014年12月10日，万达商业地产（股份代号：03699)在联...
金茂上市记： 一个可能成为年度最佳地产资本案例的上市故事
规则篇善用规则，取长避短，金茂于进取的IPO和稳健的REITs之间，走出了最佳路线。伐谋2014年7月2日，方兴地产旗下金茂投资和金茂控股（统称金茂）以商业信托模式（Business Trust，简称BT模式）上市，融资额约35.31亿港元，金茂投资市...
路林的“三三式”基金生意经
以价值增量为核心的三三式生意经，不仅能升级房地产基金产品，还能培育涵养金融基因，更能打造出一个房地产金融的生态系统。开发商与基金一向以“美女选婿”的合作模式，在上海中城联盟投资管理股份有限公司（以下简称“中...
万科的融资术
合作的“钱景”百亿元利润，千亿元营业收入（见表 1），万科在 2012 年同时实现。此前万科的千亿规模，仅仅是“民间指标”。万科的繁殖能力和扩张速度再一次超出人们的想象力。这样几何级的扩张，在中国的企业史上，亦难觅与其...
万达现金流饥渴
就上市而言，万达不缺商业模式，不缺经营亮点，缺的是整体盈利能力和稳定的现金流。万达的现金流一直是公众质疑的热门话题。王健林的屡次回应并没有解惑公众。比如，王健林曾掰着手指对某媒体说，“首先，万达根本就没有90%...
富力地产：左脸已肿，现在正式伸出右脸？
如果将资产负债表的左栏比作左脸，右栏比作右脸，富力地产的左脸已肿，确定无疑。左脸肿起的原因，一是土地储备下沉三四线城市较高。三四线城市项目去化率低成为富力地产不堪之负，这也直接拖累了富力地产2014年的业绩。201...
一起顶级海外债发行的台前幕后
7月30 日，远洋地产控股有限公司（下称“远洋地产”，HK.03377）发布公告称，通过离岸方式，发行共计12亿美元高级票据（下称“2014远洋债”），其中5年期的5亿美元，10年期的7亿美元。尽管当下不是最好的海外融资时间窗口，2014远洋债超...
左晖为何说，只谈一个小问题
左晖：数据对房地产流通的价值(附答问环节，2016房地产市场真相的独家披露)左晖有很多金句，比如，“做难而正确的事情”、“不作恶”，这些表面上看，是商业伦理的判断。在易居沃顿课堂里，地产大哥真正体会到，金句的背后，是对商...
